Short sono diventati un termine di tutti i giorni della nostra vita negli ultimi due anni. Scommetto che molti di noi non hanno nemmeno sentito questo termine, 7-10 anni fa, ma ora è così comune come un hamburger o un televisore al plasma. Una "vendita allo scoperto": in termini semplici che la banca è disposta a prendere meno di quanto la banca è dovuto dal proprietario di casa e permette di vendere la proprietà in modo che il proprietario di casa per evitare una preclusione e una vendita fiduciario. Le banche stanno facendo non è perché tutti divennero così grato al contribuente per il salvataggio fuori nel corso di questa crisi finanziaria, ma a causa di un calcolo pragmatico "male minore" che le cifre che costerà alla banca meno ripianare una parte del prestito come conseguenza della vendita a breve al costo di una preclusione, tenendo il bene e quindi l'eventuale cessione del bene (proprietà ad esempio) in una data successiva. Inoltre, nel mercato di oggi, soprattutto dopo gli stress test infame che i federali messo molte banche attraverso, cui hanno veramente bisogno di mostrare la liquidità, cioè quanto più denaro liquido in banca il più possibile, perché se così non fosse, i federali possono esigere di prendere più soldi TARP, che viene fornito con una lente d'ingrandimento sul libro paga della banca, o potrebbe finire sulla lista FDIC "quasi-morto"?. Bpo Bank Of America
Molti acquirenti fuggire lontano da vendite allo scoperto però. Hanno avuto tanta pubblicità male che molti compratori e molti agenti immobiliari non voglio nemmeno mettere un offerta su una proprietà offerta come una vendita a breve. La maggior parte delle persone pensa che le vendite a breve sono labirinti senza fine che blocca i compratori in contratti e dopo aver appeso lì per i prossimi otto mesi, l'acquirente non otterrà la proprietà al prezzo originale comunque. Alcune di queste paure sono vere. Molte sono vere perché le banche dei modi di gestire il processo, anche se alcune sono vere a causa dell'incompetenza degli agenti occupa delle vendite a breve. Ma non siamo qui la colpa a nessuno, noi siamo qui solo per esplorare ciò che l'acquirente dovrebbe e non dovrebbe fare per rimanere sani di mente e, infine, raggiungere il tuo obiettivo: acquistare la tua casa da sogno al prezzo che ti puoi permettere. Quindi qui si va, i nostri sette lezioni di vendite allo scoperto:
1. Non aspettatevi le banche a dare le case di distanza.Sì, le banche non vogliono prendere questo inventario sui loro libri, ma anche non vogliono perdere la loro camicia completamente e devono lavorare all'interno del loro orientamenti interni. Fare super offerte lowball aggressive delle vendite allo scoperto non sempre si ottiene anche uno sguardo serio dal mutuante. Ci si può aspettare uno sconto del 5-10% off il valore di mercato della proprietà a seconda dello stato del processo di preclusione e le condizioni della proprietà, ma tutto ciò oltre tale numero si fanno the banca indifferente alla vostra offerta e farà loro credere che possono ottenere più soldi dalla finito il processo di preclusione e poi rivendere la casa come un REO. Si può iniziare con una offerta lowball, ma poi essere pronti ad offrire il vostro se la banca dice di no. Bpo Bank Of America
Quando la banca avvia un processo di approvazione a breve la vendita, la banca ordinare un BPO cosiddetto - Broker Prezzo parere da un agente immobiliare locale. Si tratta di un mini-valutazione che indica il parere di tale agente immobiliare della condizione della proprietà, composizioni in zona e valore di mercato del bene come è e come un giorno da 30 "svendita" di valore. La maggior parte degli agenti oggi Shun lontano dal fare BPO, perché è un sacco di lavoro per un magro che le banche pagano per il BPO in media. (Nota a margine: non credo che le banche sono davvero sul serio questa crisi preclusione tutto, perché se lo fossero, sarebbero investire denaro più gravi nel processo, ad esempio, avrebbero probabilmente pagare di più per meglio qualificare BPO più precisi, il. anche se fossero di recuperare questa quota superiore mediante deposito a garanzia. Avrebbero anche assumere e formare i negoziatori molto meglio confronto a persone che hanno lavorano a breve reparti vendita, molti dei quali non hanno alcun background in valutazioni immobiliari, trattative, asset management o di qualsiasi altro pertinente settore; sono sovraccarichi di lavoro, sottopagati, indifferente, insensibile, rozzo, e soprattutto incapace di gestire il processo)
.Una volta che il BPO ritorna, negoziatore della banca risponderà all'offerta. Se l'offerta è superiore al 10% inferiore al valore di BPO, si aspettano una controfferta oppure la negazione da parte della banca. La parte divertente è che non avrete mai a vedere il BPO, non importa quanto sia folle. Abbiamo avuto una volta una casa con una fondazione di cracking e una fiera mercato un'offerta in contanti sulla base del valore equo di mercato della casa meno il costo di riparazione della fondazione (che è di circa, 000). La banca ha rifiutato di prendere la nostra offerta a causa del valore BPO, che è stato fatto solo dal di fuori e non ha nemmeno parlare della fondazione di cracking. Abbiamo anche fatto una valutazione completa da un esperto esterno e la trasmette alla banca per dimostrare che questo è un valore equo, senza fortuna. Ci sono voluti quattro mesi per convincere la banca di avere un altro BPO fatto e effettivamente andare a guardare dentro le fessure fondazione prima che finalmente la vendita autorizzati. Bpo Bank Of America
