il mercato immobiliare americano potrebbe prolungare la ripresa dell'economia ritardando pignoramenti delle case. Questo è stato il tema del dibattito sul fatto che sia meglio per l'America di fronte a milioni di pignoramenti immediatamente, o per controllare il processo su più anni. L'argomento principale per consentire l'elaborazione di pignoramenti accadere tutto veloce, è che ci sarà una epurazione di crediti in sofferenza seguita entro l'inizio del processo di riparazione per l'industria. L'argomento opposto è che rallentando l'impasse preclusione, l'economia e la domanda di abitazioni avranno il tempo per recuperare. Sembra che stiamo prendendo la seconda soluzione, nel bene o nel male. Dopo il crollo del mercato immobiliare, gli economisti hanno previsto un'impennata incontrollata di pignoramenti. "Come tutti, ho aspettato, ma non stiamo vedendo il grande afflusso che ci si aspettava," ha detto Jim Summers, un agente con RE / MAX Golden Empire. "A questo punto, non vorrei banca su nulla." Molti esperti immobiliari ora dire che non è chiaro che la massiccia ondata seconda anche venire.
Ciò significa che l'approccio che sta prendendo sembra essere successo. Certo, l'esclusione non sono nel migliore interesse di nessuno, perché ridurre i prezzi delle case, e mantenere le banche skiddish circa le loro pratiche di prestito. Proprio ora, le ipoteche sono molto più difficili da ottenere come risultato di una psiche prestiti su-conservatore Il governo sta cercando di controllare la pressione al ribasso l'economia della nazione che i milioni di pignoramenti hanno causato. I finanziatori stanno lottando per mantenere il valore del loro patrimonio mutui elevati, e le città non vogliono le loro comunità a subire le perdite massicce di inadempienza dei mutui. "Fino a quando i tassi di interesse rimangano bassi, credo che gli interessi delle banche e governo sarà in grado di mantenere un certo grado di stabilità del mercato", ha detto Conway. Il processo di preclusione a casa ora prende il doppio del tempo come una volta. Un motivo di grandi dimensioni per i ritardi più lunghi sono gli sforzi per mantenere modifica di prestito mutuatari in casa i loro mutui in corso. Queste modifiche del prestito sono un nobile sforzo nel breve termine, ma la maggioranza di esse di default sul mutuo modificati entro un anno. Il processo di preclusione viene anche rallentata dalla carenza di personale presso le agenzie di prestito e limatura di fallimento.
Negli Stati in cui preclusione è un processo giurisdizionale, si prende ora una media di 2 anni, e in altri Stati ci vuole una media di 14 mesi. Il processo di preclusione lento ha due conseguenze. In primo luogo, mantiene le famiglie nella casa più a lungo durante il processo di preclusione, che è un bene per ogni famiglia in difficoltà. Tuttavia, questo è costoso per le banche, ed è rallentare la ripresa economica, forse anche del 5-10 anni. Regolatori di insistere sul fatto che le banche hanno un incentivo allo stallo del processo di preclusione. Quando i mutuanti hanno preclusioni sui loro libri, alla rinfusa su fondi di riserva a copertura di attività tossiche. dopo che la polvere si posa, e pignoramenti sono meno diffusi, avranno la liquidità per dare di nuovo. Fino erogatori di mutui ipotecari a mio agio con la loro liquidità, e hanno il supporto legislativo, non finanzierà ipoteche per ogni candidato che non sia assolutamente perfetto.
